和龙| 巢湖| 巢湖| 海原| 防城港| 颍上| 乾安| 泸县| 旌德| 酉阳| 广安| 洋山港| 苏尼特左旗| 双峰| 叙永| 长春| 昔阳| 温泉| 襄城| 秦安| 望都| 六枝| 峨眉山| 东安| 武陟| 馆陶| 乳源| 开远| 开县| 桃园| 大荔| 互助| 连云区| 北海| 合肥| 惠水| 龙泉驿| 邹平| 梁平| 分宜| 犍为| 垫江| 屯留| 科尔沁左翼后旗| 衢州| 永吉| 汉源| 龙泉| 马龙| 台北县| 大冶| 博鳌| 波密| 赣县| 淮阳| 榆林| 土默特左旗| 福海| 铜山| 德江| 朗县| 张家界| 南靖| 五河| 夷陵| 应城| 四子王旗| 屏边| 微山| 万山| 米林| 临泽| 南投| 江宁| 扶绥| 唐县| 鄂州| 马尾| 亳州| 宽城| 乌鲁木齐| 霍州| 栖霞| 永顺| 紫阳| 沐川| 娄底| 沁阳| 临县| 北辰| 碾子山| 柳林| 薛城| 淇县| 富县| 尼玛| 英吉沙| 米易| 平利| 上街| 奈曼旗| 诸城| 元氏| 无为| 廊坊| 贺州| 漾濞| 莲花| 武汉| 柳城| 阳曲| 黄骅| 牟平| 温泉| 阿瓦提| 广宗| 大庆| 长垣| 班戈| 邕宁| 壤塘| 呼和浩特| 黄山市| 贵定| 苏家屯| 建平| 五莲| 鄂尔多斯| 武穴| 武鸣| 曹县| 资阳| 武功| 东乡| 玉林| 洋山港| 承德市| 云阳| 潞城| 扶风| 昭苏| 海阳| 美溪| 大化| 玛纳斯| 东沙岛| 孟连| 龙海| 石景山| 鄂温克族自治旗| 玉屏| 西安| 嵩县| 潞城| 楚州| 平果| 黑河| 西峡| 横县| 彭阳| 宝应| 大荔| 海南| 邳州| 松江| 新野| 台安| 瓮安| 商丘| 锦屏| 富县| 头屯河| 朗县| 漳浦| 临沧| 紫云| 济南| 秦安| 邵阳县| 凤城| 黄岩| 木兰| 仁怀| 泰宁| 平舆| 隆安| 池州| 上思| 嘉义县| 马龙| 德惠| 沙河| 广平| 石狮| 岳阳县| 平果| 融安| 桐柏| 武胜| 张家界| 砀山| 湖州| 昌图| 兴国| 武陵源| 琼山| 龙门| 屯昌| 缙云| 魏县| 马鞍山| 肇庆| 皋兰| 吴桥| 通城| 茶陵| 阜南| 繁峙| 杂多| 五家渠| 南岔| 高州| 湾里| 昌黎| 邵阳县| 河口| 本溪满族自治县| 东海| 社旗| 泰和| 凤台| 合山| 呼伦贝尔| 民权| 密云| 蓬莱| 临沭| 成县| 任丘| 呼伦贝尔| 登封| 平泉| 西华| 道县| 玛曲| 东明| 桃园| 西昌| 屯昌| 深泽| 绥化| 祁县| 江都| 拜泉| 新邵| 蒲县| 湖北| 郧西| 晋城| 塘沽| 崇左| 惠来| 桂东| 蔚县| 明升m88国际娱乐网址
手机看中经
当前位置     首页 > 新闻 > 国内时政更多新闻 > 正文

贝壳:新房、二手房、租赁三个市场联动越来越强

2019-01-20 16:25   来源:经济日报-中国经济网   
标签:美国陆军 电子游戏下载 四桥子

  经济日报-中国经济网北京1月2日讯(记者王轶辰)“房地产行业的全流通时代已经到来,新房、二手房、租赁三个市场的联动越来越强,它们之间不再孤立分割,而是互生互联。”在近日举办的贝壳思享会上,贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领表示,2018年是房地产市场深刻调整的一年,面对行业变局,以往的市场分析思路逐渐失效,新的市场机制正在显现。

  2018年以来,房地产市场经历了深刻调整。一方面,市场的变化根植于房地产方向的调整,在“房住不炒”、“租购并举”的核心发展理念下,中国房地产供求格局发生了可喜的变化。另一方面,市场的深刻调整对房地产企业的影响也持续显现,“土地流拍潮”、“房企更名潮”、“市场促销潮”等接连涌来,房地产企业纷纷谋篇布局加快调整舵头。

  贝壳研究院发布的《2018年全国房地产市场年度报告》(以下简称《报告》)显示,2018年是本轮调控的峰值期,2018年以来房地产政策延续2017年的高压状态,22个城市加码或开启限购政策,6个城市或地区执行限贷,17个城市实行限售政策。在政策修补中,调控压力已经达到顶峰。市场最敏感的房贷利率延续上升趋势,基本达到2015年以来高位。

  在政策高压下,2018年房地产市场仍在高位,但基本结束增长势头,全国新房、二手房交易量与去年相比基本持平。贝壳研究院数据显示,2018年全国商品住宅销售面积14.6亿平,与去年持平;而全国二手房市场则保持2017年以来的低温状态,预计全年成交420万套,略低于2017年的421万套。

  杨现领认为:“高房价抑制了潜在购房需求的进入,也使得曾经过热的换房链条冷却下来,致使房价全线回落,市场自身的负反馈作用已经显现。”他分析指出,2019年政策调控可能出现几个变化,一是调控主体由中央转向地方,更加有助于精准调控,科学调控。二是调控方式由调控交易转向调控供给结构,可能会减少对交易环节的行政管制。三是政府职能回归到住房保障,比如加快推进集体土地入市、鼓励买房出租、盘活存量土地资源、为住房保障提供更多的财政支持等。

  值得注意的是,今天房地产调控政策面临的约束今非昔比,不仅有经济下行的压力,还有债务的压力,资产价格过快上涨或下跌都可能导致系统性金融风险。因此《报告》认为,2019年的政策面更大可能性是中温放松,既不会大刺激,也不会过于紧张。市场调控政策调整主要在购房资格管制、价格管制、金融管制及流通管制四个方面。

  在政策宽松与基本面收紧的组合里,2019年各线城市市场表现的分化会更加突出,《报告》分析了明年房地产市场将出现的几个关键趋势:一是“二手触底”:随着市场的回温、限售政策的松绑,卖一买一的换房需求会更容易释放,明年二手房市场下行的态势有望得到转变。再加上政策放松的影响,明年二手房市场将结束继续下行的态势。二是“一线底火”:作为房地产底火的一线城市明年市场有望小幅回升,首次置业需求将加快进入市场,带动换房改善链条活跃;三是“二线压仓”,2018年年末二线城市新房及二手房的成交均已显现改善态势,2019年二线房地产市场将成为支持全国房地产市场增长的主力。第四,“新房放量”:2019年随着大量新房尤其是价格适中、位置尚可的限价房集中入市,会分流二手房市场的需求。

  租赁市场是否完善对于一个城市的房价有着重要影响。杨现领表示,一个多层次、多产品线、有品质的租赁市场可以为年轻人提供更多的选择,进入交易的迫切度低,需求释放节奏缓慢。而新房产品线的丰富程度也有助于降低房价——如果新房市场的供给结构合理,产品线丰富,给年轻人的选择更多,第一次购房的年轻人可以更多地选择选择新房满足首次置业需求。

  “政策应支持有房的人换房改善,而不是鼓励没房的人加杠杆买房。对于有房的家庭,换房改善是核心需求,他们的支付能力最强,存在进一步加杠杆的空间。”杨现领认为,在经济下行周期,稳增长可行的政策选择是鼓励换房需求。但对于无房的年轻人,也不宜再鼓励加杠杆买房,而是应该发展租赁市场,特别是机构化租赁,给他们更多的居住选择。

(责任编辑:张雪)

原平市 气候干旱 应山 二道桥镇 丽水市
王范乡 白石塘乡 黄龙土斗村 山东崂山区沙子口街办 姚家庄镇
澳门番摊娱乐 博彩公司 电子游艺 拉斯维加斯网上游戏 龙虎斗平台
真人赌场网址 葡京注册 MG电子游戏 葡京平台 澳门威尼斯人网址
威尼斯人平台 澳门拉斯维加斯注册网站 威尼斯人游戏赌场 真钱捕鱼游戏 拉斯维加斯线上游戏
大发888老虎机 澳门最大的赌场 大发真钱 澳门威尼斯人网站 棋牌游戏代理
老虎机定位器 澳门大富豪网址 现金三公注册网址 牛牛游戏下载 现金骰宝 年度十大电子游戏 大小点游戏 玩什么游戏可以挣钱 电子游戏厅 方法奇葩赌博网 巴黎人网站 pt电子游戏哪个最会爆 澳门巴黎人游戏 澳门龙虎斗注册 澳门大富豪网站 押大小排行 真钱打牌 明升网站 十三水技巧 电子游戏下载 二十一点平台 现金网游戏开户平台 澳门百老汇游戏官网 皇博压大小 真钱捕鱼 跑马机游戏 赌博技巧 巴比伦赌场官网 现金三公 地下网址 捕鱼游戏技巧 英皇网站 手机玩游戏赚钱平台 现金网排行 pt电子游戏注册 赌博技巧 电脑玩游戏赚钱平台 海立方游戏 ag电子游戏排行 希尔顿官网 太阳网上压大小 现金赌钱游戏 现金棋牌游戏 真人网站网址 地下开户 九五至尊娱乐网址 澳门梭哈游戏官网 奇葩袖赌博网 鸿胜国际压大小 博狗扑克游戏 德州扑克游戏规则 庄闲代理 奔驰宝马老虎机下载 现金三公开户注册 免费试玩电子游戏 GT压大小 新濠天地注册 现金老虎机网站 纸牌赌博种类 乐天堂开户 澳门永利平台 电脑版捕鱼达人 玩电子游戏入门 斗牛游戏 bbin压大小 网上电子游戏网址 澳门网络下注平台 明升国际网址 明升娱乐 捕鱼达人电子游戏 mg电子游戏试玩 二十一点游戏赌场 澳门万利赌场官网 大小对比网站 现金电子游戏 电子游戏实用技术 老虎机破解器 澳门梭哈官网 澳门百老汇赌场注册 千炮捕鱼兑换现金 网上合法赌场 PT电子游戏 波克棋牌官方下载 天天棋牌 凤凰棋牌 美少女战士电子游戏 什么游戏可以赚人民币 银河国际娱乐 澳门番摊官网 澳门梭哈官网 胜博发电子游戏 电子游戏打鱼机 澳门现金网 大三巴网站 PT电子游戏 澳门银河国际娱乐